Superbe villa avec piscine au coeur du village de Loix[Réf. 5269]
En ligne depuis le 20/02/2017
A quelques pas du centre du village typique de Loix, superbe propriété de 290m2 habitables composée de deux maisons de 212m2 et 78m2, s'articulant autour de nombreux espaces arborés et fleuris.
Prestations haut de gamme.
Décoration raffinée.
Piscine chauffée et sécurisée de 36m2 (12m x 3m) entourée de grandes terrasses.
Propriété sur terrain de 950m2 entièrement clos, sans vis à vis.
Les atouts:
- le calme et la tranquillité des lieux;
- une maison neuve et pourtant l'atmosphère d'une maison de famille;
- de l'espace et une grande capacité d'accueil tout en laissant à chacun son espace de vie.
Une superbe villa par son niveau de confort et la qualité de sa décoration intérieure.
MAISON PRINCIPALE DE 212m2:
- très belle pièce de vie de 72m2 avec grande table pour 14 personnes composée de deux tables amovibles;
- grande cuisine ouverte parfaitement équipée de 18m2;
- arrière-cuisine et buanderie de 13m2;
- une chambre d'amis de 16m2 avec lit en 180x 200 et salle de bains adjacente: baignoire et douche à l'italienne;
- une très belle suite parentale de 24m2 avec lit en 180 x 200 - grand dressing de 9m2 - belle salle de bains adjacente avec baignoire et douche à l'italienne - et aussi sa propre terrasse donnant sur l'espace piscine;
- une 3è chambre de 16m2 avec lit en 180 x 200 et salle d'eau adjacente;
- une 4è chambre de 20m2 qui est indépendante, puisque l'entrée se fait par l'extérieur avec 2 lits en 90 x 200 - un coin salon et une salle d'eau adjacente;
- un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint avec une banquette lit en 90 x 200;
A noter que chaque lit double est composé de 2 sommiers et 2 matelas pour un confort optimum.
- grand patio intérieur de 25m2 avec salon d'été;
- un wc indépendant avec vasque.
PETITE MAISON DE 78m2:
- pièce de vie de 24m2 avec table pour 8 personnes;
- cuisine ouverte et équipée de 7m2;
- une chambre de 13m2 avec un lit en 160 x 200 et sa salle d'eau adjacente avec douche à l'italienne;
- une 2è chambre de 14m2 faisant office de "chambre dortoir" avec 1 lit en 140 x 200 et 1 autre lit en 90 x200 - au niveau de la mezzanine: 2 lits en 90 x 190;
- une autre salle de douche et un wc indépendant.
EXTERIEUR:
- grand préau de 26m2 entre les 2 maisons avec une table de repas pour au moins 16 personnes et une plancha haut de gamme;
- Il y a aussi 2 autres coins repas;
- belle piscine de 36m2: 12m x 3m - sécurisé par un rideau électrique et un muret avec un portillon;
- douche extérieure "retour de plage" avec eau chaude;
- pool house avec coin vestiaire - lavabo et wc;
- jardin minéral et nombreux espaces arborés et fleuris autour des maisons;
- grand auvent de 28m2 avec possibilité de garer 2 voitures.
Surface du terrain : 950 m2
Nb chambre(s) : 6
Nb douches(s) : 6
Nb baignoire(s) : 2
Nb WC : 7
Patio
Terrasse
Jardin
Nb lit(s) simple(s) : 6
Salon de Jardin
Chaises longues
Parking privé
Téléviseur
Cheminée
Plancha
Réfrigérateur
Congélateur
Cuisinière
Four
Micro-ondes
Sèche-linge
Fer à repasser
Aspirateur
Location du linge possible
De 1000 à 1250 € par nuit / Minimum 2 semaines
Caution 4500 €
Draps fournis.
Les 2 maisons ont une capacité maximum de 12/13 personnes (adultes et enfants ou ado).
4 belles chambres dans la grande maison (dont 3 chambres doubles) et une chambre double et une chambre enfants avec 3 couchages dans une seconde chambre
.
A noter que pour l'été 2019, les locations ne pourront se faire qu'à compter du lundi 12 août .
La durée minimum de location en aout est de 2 semaines..
Une remise de 5% est appliquée sur la seconde semaine en cas de location de 2 semaines.
D'une manière générale, les locations se font du samedi au samedi - arrivée 17h, et départ 10h
Le linge de maison (draps, serviettes de toilette, torchons) est compris dans le prix de la location, en aout, et les lits sont fait à l'arrivée.
Pour les autres périodes, supplément à prévoir, 25 €/ personne.
Consommation EDF en sus suivant relevés Enedis (0,23 €/ kw) en septembre.
La piscine est chauffée du 15 avril (sous réserve des conditions climatiques) à la fin septembre.
En période intermédiaire: avril - mai et septembre: supplément de 150 euros par semaine.
Frais de ménage fin de séjour de 350 € (réglables à la fin du séjour).
Les taxes de séjour sont aussi dues en fin de séjour
Conditions de réservation:
acompte de 30% à la réservation par virement bancaire et le solde, un mois avant l'entrée dans les lieux.
Dépôt de garantie de 3 500 € (chèque non encaissé et retourné dansLes taxes de séjour sont aussi réglables à fin de les 15 jours du départ, sous réserve de l'état des lieux de sortie).
TARIFS POUR LES DEUX MAISONS: - prix par semaine:
- Aout: 8750 euros + ménage de sortie + taxes de séjour
- Septembre: 6 500 euros / semaine + ménage de sortie + taxes de séjour
- WE prolongés (3 à 4 jours) sur demande
Plage 500 m - Commerces 350 m
Cette propriété très agréable à vivre est située dans le village le plus authentique de l'île, reconnu pour sa douceur de vivre et la beauté de ses paysages typiques et notamment ses nombreux marais salants.
La villa se situe:
- à 3mn à pied du centre du village
- à 5mn à vélo de la mer et 10mn à vélo de la Passe
- à 15mn à vélo du village de La Couarde
- à 20mn à vélo du village d'Ars
L'on rejoint aisément les pistes cyclables et les ballades sont superbes.
19 rue des Quatre Chemins
Loix, Ile de Ré
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(Déjà loué, occupé par le propriétaire, fermé à la location etc...)
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